INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Zaya Living Real Estate Development · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Hameni Tower — 33-этажный жилой дом в районе JVC District 15, сдан в 2020 году.
Застройщик — Zaya Living Real Estate Development. Проектировали P&T Architects & Engineers Ltd.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 350 000 AED.
Тридцать три этажа в JVC от Zaya Living, сдача 2020 года. Цена метра 1481 дирхам за фут — ниже средней по району.
Hameni Tower — жилая башня Zaya Living Real Estate на 33 этажа в Jumeirah Village Circle, сданная в 2020 году.
В нашем стоке две позиции: площади около 945 квадратных футов, цена метра 1481 дирхам за фут.
Число резиденций в паспорте не указано.
Hameni Tower идёт ниже средней по району — обычное положение для готовой башни без марки и без вида.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1676 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1527 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 947 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут.
Дом 2020 года в JVC — это шесть лет эксплуатации в районе, который продолжает застраиваться. Отсюда главный вопрос к такой покупке: что стоит и что встанет вокруг.
JVC застраивается быстро и плотно, участки заполняются за два-три года. Вид, который есть сегодня, через два года может упереться в новую башню — и это не гипотеза, а обычный сценарий для района.
Проверять надо не только вид из окна, но и свободные участки поблизости: если рядом пустырь, к моменту вашей перепродажи там будет дом.
Паспорт propsearch: 33 этажа, застройщик Zaya Living Real Estate, сдача 2020. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по JVC.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Zaya Living Real Estate Development. Архитектурный проект — P&T Architects & Engineers Ltd.
33.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 350 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Паркинг, Охрана 24/7, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про JVC District 15, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
