INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mudon Al Ranim 1 — жилой комплекс в районе Mudon.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Таунхаусы и виллы на 3–4 спальни в Mudon, все готовы. Двадцать один наш лот от 3,1 до 4,8 млн дирхамов при 1653 дирхамах за фут — все со скидкой.
Mudon Al Ranim 1 — жилой кластер в комьюнити Mudon на юге города, первая очередь застройки. Из подтверждённой инфраструктуры детская зона и озеленение.
Mudon — семейное комьюнити Dubai Properties: таунхаусы и виллы вокруг общих дворов, парки, школы, велодорожки. Формат отработанный, без экспериментов.
Наши двадцать один лот — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 1808 до 3748 квадратных футов. Это одна из самых глубоких выборок среди готовых посёлков в нашем стоке.
Цены — от 3,1 до 4,8 млн дирхамов при средней цене метра около 1653 дирхамов за квадратный фут. Уровень доступного вилового сегмента.
Все двадцать один лот выставлены со скидкой, средняя уступка 4,8%. Умеренная и повсеместная величина — обычная картина зрелого готового рынка с постоянным оборотом.
Такая глубина выборки на одном адресе — редкость: обычно готовые посёлки такого размера дают в разы меньше одновременных предложений. Это означает и широкий выбор для покупателя, и конкуренцию для продавца.
Первое — при двукратном разбросе площади (1808–3748 футов) сравнивать лоты нужно по цене за фут, а не по общей сумме.
Второе — площадь участка отдельно от площади дома: в таунхаусном посёлке плот определяет цену не меньше застройки.
Третье — расстояние. Mudon лежит на юге города, вдали от деловых центров, метро нет. Арендатор здесь семейный и с машиной, ставка ниже центральных районов.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 21 лот — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Таунхаусный посёлок Dubai Properties в Dubailand с парком по центру. Подробно про район Mudon →
Район Mudon. Таунхаусный посёлок Dubai Properties в Dubailand с парком по центру.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Mudon, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
