INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mulberry 2 Building B2 — 8-этажный жилой дом в районе Park Heights.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 650 000 AED.
Восемь этажей в Dubai Hills Estate, дом сдан. Цена метра 2374 дирхама за фут при площади около 1960 футов.
Mulberry 2 Building B2 — корпус жилого комплекса Mulberry в Dubai Hills Estate, 8 этажей, статус «сдан». Застройщик и год в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 1959 квадратных футов за 4,65 млн дирхамов, цена метра 2374 за фут.
Почти две тысячи футов — крупная квартира по меркам района, где средний лот около 1200–1400.
Mulberry 2 идёт ниже районной 2617 при площади выше средней — привычная механика.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Восемь этажей — одна из самых низких застроек района, где новые комплексы идут по 15–25 этажей.
Малоэтажные корпуса Emaar в Dubai Hills строились в первую волну, когда район задумывался как зелёный пригород. Поздние очереди заметно выше и плотнее.
Для покупателя это означает разные продукты под одним адресом: тихий восьмиэтажный дом с крупными квартирами и башня на 490 резиденций — соседи по району, но не по образу жизни.
Паспорт propsearch: 8 этажей, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса (площадь, цена, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
8.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 650 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Park Heights, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
