INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Park Field — жилой комплекс из нескольких домов в районе Park Heights, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Barajeel Engineering Consultants.
Этажность самого высокого корпуса — 12.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 870 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Двенадцать этажей Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке. Цена метра 2932 дирхама за фут при компактных лотах около 843 футов — выше районной.
Park Field — жилой комплекс Emaar на 12 этажей в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке две позиции: площади около 843 квадратных футов, цены от 1,87 до 3,09 млн дирхамов, цена метра 2932 за фут.
Разброс между двумя лотами — в 1,65 раза при близких площадях: разница в этаже, стороне и виде.
Park Field идёт выше районной 2617 — как и большинство комплексов с компактными лотами.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
В районе десяток комплексов Emaar с корнем Park в названии: Park Field, Park Heights, Park Horizon, Park Point, Park Gate, Park Lane, Parkside Views, Parkside Hills, Parkland, Park Ridge. Различить их по имени практически невозможно.
Цена метра при этом расходится заметно: от 2107 у Park Point до 2932 у Park Field — почти на 40%.
Практическое правило для этого района: сверяйте не название, а адрес корпуса и площадь. Слово Park в имени не говорит ни о виде на парк, ни о цене.
Паспорт propsearch: 12 этажей, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Barajeel Engineering Consultants.
12 — это самый высокий корпус комплекса.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 870 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Park Heights, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
