INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Park Heights 2 T1 — 19-этажный жилой дом в районе Park Heights, сдан в 2020 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Девятнадцать этажей Emaar в Dubai Hills Estate, сдача 2020 года. Цена метра 2247 дирхамов за фут при площади около 957 футов.
Park Heights 2 T1 — первая башня второй очереди комплекса Park Heights в Dubai Hills Estate, 19 этажей, сдана в 2020 году.
В нашем стоке позиция площадью около 957 квадратных футов за 2,15 млн дирхамов, цена метра 2247 за фут.
Комплекс Park Heights целиком проходит в базе отдельно: 13 лотов со средней площадью 1267 футов и ценой метра 2544.
Park Heights в общей выборке идёт по 2544 за фут, отдельная башня T1 — по 2247. Разница 12%.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Park Heights 2 сдан в 2020 году — один из первых жилых комплексов района. Вокруг него сейчас строятся Parkland, Greenside, Parkside Views и ещё полдесятка проектов.
Плюс готового дома здесь очевиден: квартира, вид и общие зоны проверяются на месте, а не по рендеру. Минус — соседство со стройкой ещё на несколько лет.
Спрашивать надо, что заявлено на соседних участках: в районе, где строятся тысячи резиденций, вид из окна шестилетнего дома может измениться.
Паспорт propsearch: 19 этажей, застройщик Emaar Properties, сдача 2020. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот башни и выборка по комплексу Park Heights, расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties.
19.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Park Heights, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
