Ras Al Khor

Sobha One Tower E

2 BR · квартира

О доме

48-этажный жилой дом в районе Ras Al Khor Industrial Area 1.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Ras Al Khor

Промзона и заповедник с фламинго на берегу залива, напротив Creek Harbour.

коммерческая недвижимость
склады

На что смотреть: Жилья здесь практически нет — рынок коммерческий, и оценивать объекты нужно по назначению помещения, техническим параметрам и разрешённым видам деятельности, а не по метражу и цене за фут.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP1-619873

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Sobha One Tower E?

Цена лота NP1-619873 — 2 250 000 AED, это около $613 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 2 640 000 AED, сейчас — 2 250 000 AED: минус 390 000 AED, или 15%.

Какие цены в районе Ras Al Khor?

В районе Ras Al Khor в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 2 405 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Ras Al Khor →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 90 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Sobha One Tower E?

В доме 48 этажей. Застройщик — Sobha Realty. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-619873 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.