Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
The Heart of Europe 2
Студия
Где находится
Район The World Islands
Архипелаг искусственных островов в форме карты мира — штучные проекты, редкие сделки.
- штучные объекты
- длинный горизонт
На что смотреть: На большинстве островов нет ни воды, ни электричества, ни канализации, а добраться можно только по воде или вертолётом. Покупка неосвоенного острова — это не приобретение недвижимости, а начало собственного девелоперского проекта.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP10-108722
Сколько стоит студия в The Heart of Europe 2?
Цена лота NP10-108722 — 1 400 000 AED, это около $381 000. Площадь — 359 кв. футов (33 м²), цена за квадратный фут — 3 900 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Heart of Europe 2?
В базе сейчас 2 лота проекта The Heart of Europe 2: от 1 355 000 AED до 1 400 000 AED. Студий среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района The World Islands?
В районе The World Islands в базе 6 лотов, цены начинаются от 1 020 000 AED. Медиана района — 3 432 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 900 AED: на 14% выше. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The World Islands →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 280 000 AED; кредит 1 120 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 800–6 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (560 000 AED) и платёж около 4 300–4 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 56 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP10-108722 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе The World Islands
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram