The Opus (Omniyat)
1 BR · квартира
О доме
22-этажный многофункциональный комплекс в районе Business Bay, сдан в 2017 году. Застройщик — Omniyat Properties. Архитектор — Zaha Hadid Architects.
Что есть в доме
- Магазины
- Рестораны
- Парк и озеленение
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP11-108777
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Opus (Omniyat)?
Цена лота NP11-108777 — 3 300 000 AED, это около $899 000. Площадь — 753 кв. фута (70 м²), цена за квадратный фут — 4 382 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 359 лотов. Медиана района — 2 872 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 382 AED: на 53% выше. Со сниженной ценой в районе 105 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2017 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 660 000 AED; кредит 2 640 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 600–15 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 320 000 AED) и платёж около 10 200–11 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 132 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Opus (Omniyat)?
В доме 22 этажа. Застройщик — Omniyat. Год сдачи — 2017. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP11-108777 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Opus (Omniyat)
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м OPUS от Omniyat: знаковый проект Захи Хадид в Дубае
OPUS от Omniyat в Дубае: культовая архитектура Захи Хадид, отель ME by Melia, премиальные резиденции и инвестиционная ценность знакового объекта.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram