JBR

Sadaf 7

1 BR · квартира

О доме

45-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.

Где находится

Район JBR

Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.

краткосрочная аренда
пляж пешком
ликвидность

На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP11-108801

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sadaf 7?

Цена лота NP11-108801 — 1 950 000 AED, это около $531 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.

Какие цены в районе JBR?

В районе JBR в базе 62 лота, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 918 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JBR →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 390 000 AED; кредит 1 560 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 000–9 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (780 000 AED) и платёж около 6 000–6 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 78 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 50 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Sadaf 7?

В доме 45 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Sadaf 7 →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP11-108801 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.