INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Sadaf 7 — 45-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Корпус Sadaf 7 в JBR, сорок пять этажей. Лот в нашем стоке за 1,95 млн дирхамов — одна из самых доступных цифр на первой линии.
Sadaf 7 — корпус кластера Sadaf в Jumeirah Beach Residence, 45 этажей, статус «сдан».
В нашем стоке позиция за 1,95 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
Сорок пять этажей — выше среднего корпуса кластера: Sadaf 2 это 38 этажей.
Ориентиры по району: кластеры 2007 года идут по 1351–2122, брендированные новостройки по 4164–6943.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Миллион девятьсот пятьдесят — вдвое ниже медианы района и сопоставимо с ценами в JVC, где моря нет вовсе.
Такая цена на первой линии существует только в старых кластерах и объясняется возрастом дома, этажом и стороной. Без площади сказать, много это или мало за метр, нельзя.
Первый вопрос продавцу — метраж и сторона. Разница между окном на море и окном во двор в JBR доходит до двух раз.
Паспорт propsearch: 45 этажей, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса (цена), расчёт по проектам района, медианы и цены метра по JBR и JVC.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
45.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
