THE EDGE T-A
2 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550775
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в THE EDGE T-A?
Цена лота NP16-550775 — 2 150 000 AED, это около $585 000. Площадь — 887 кв. футов (82 м²), цена за квадратный фут — 2 424 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 320 лотов. Медиана района — 3 026 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 424 AED: на 20% ниже. Со сниженной ценой в районе 113 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 430 000 AED; кредит 1 720 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 800–10 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (860 000 AED) и платёж около 6 600–7 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 86 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 150 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550775 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: THE EDGE T-A
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м EDGE от Select Group: новый проект в Business Bay, Дубай
Проект EDGE от Select Group в Business Bay: новая недвижимость в деловом центре Дубая, качество застройщика, локация и потенциал инвестиций.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram