Society House
2 BR · квартира
О доме
53-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai. Застройщик — MAG Group. Архитектор — Next Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Парк и озеленение
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550792
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Society House?
Цена лота NP16-550792 — 4 190 000 AED, это около $1 141 000. Площадь — 1 544 кв. фута (143 м²), цена за квадратный фут — 2 714 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Society House?
В базе сейчас 4 лота проекта Society House: от 2 450 000 AED до 4 190 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 714 AED: на 15% ниже медианы остальных лотов проекта (3 176 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 166 лотов. Медиана района — 3 583 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 714 AED: на 24% ниже. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 838 000 AED; кредит 3 352 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 17 200–19 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 676 000 AED) и платёж около 12 900–14 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 167 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 190 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Society House?
В доме 53 этажа и 404 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550792 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Society House
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram