Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Reem 1
3 BR · таунхаус
О доме
Расположен в районе Arabian Ranches.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Arabian Ranches
Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
- под себя с семьёй
- зрелый район
- виллы
На что смотреть: Дома первой очереди требуют вложений в инженерию — кондиционирование, сантехника и кровля двадцатилетнего возраста. Технический осмотр специалистом до сделки здесь окупается почти всегда.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574274
Сколько стоит таунхаус с 3 спальнями в Al Reem 1?
Цена лота NP17-574274 — 4 850 000 AED, это около $1 321 000. Площадь — 2 456 кв. футов (228 м²), цена за квадратный фут — 1 975 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Reem 1?
В базе сейчас 2 лота проекта Al Reem 1: от 4 850 000 AED до 5 990 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Arabian Ranches?
В районе Arabian Ranches в базе 14 лотов, цены начинаются от 4 850 000 AED. Медиана района — 1 821 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 975 AED: на 8% выше. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Arabian Ranches →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 970 000 AED; кредит 3 880 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 900–22 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 940 000 AED) и платёж около 15 000–17 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 194 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 850 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574274 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Arabian Ranches
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram