Palace Tower 2
2 BR · квартира
Где находится
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574284
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Palace Tower 2?
Цена лота NP17-574284 — 4 850 000 AED, это около $1 321 000. Площадь — 1 176 кв. футов (109 м²), цена за квадратный фут — 4 124 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Palace Tower 2?
В базе сейчас 15 лотов проекта Palace Tower 2: от 2 500 000 AED до 9 300 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 7: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 4 124 AED: на 15% ниже медианы остальных лотов проекта (4 833 AED).
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 188 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 240 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 124 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 40 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 970 000 AED; кредит 3 880 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 900–22 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 940 000 AED) и платёж около 15 000–17 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 194 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 850 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574284 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram