Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Peninsula Two
Квартира
О доме
36-этажный жилой дом в районе Peninsula. Застройщик — Select Group.
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574314
Сколько стоит квартира в Peninsula Two?
Цена лота NP17-574314 — 1 200 000 AED, это около $327 000. Площадь — 408 кв. футов (38 м²), цена за квадратный фут — 2 941 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Peninsula Two?
В базе сейчас 10 лотов проекта Peninsula Two: от 1 120 000 AED до 2 970 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 941 AED: на 6% ниже медианы остальных лотов проекта (3 122 AED).
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 387 лотов. Медиана района — 2 869 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 941 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 128 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 240 000 AED; кредит 960 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 4 900–5 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (480 000 AED) и платёж около 3 700–4 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 48 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Peninsula Two?
В доме 36 этажей и 439 юнитов. Застройщик — Select Group. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Peninsula Two →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574314 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram