One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity: обзор
6 ноября 2023 г.
Проект · Peninsula
Peninsula Two
Проект в комьюнити Peninsula
Застройщик — Select Group
Паспорт проекта
Этажей 36
Квартир в доме 439
Застройщик Select Group
Статус Строится
Район Peninsula
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 16
Цены застройщика
список доступности к рассылке Select Group брокерам, 20.07.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 1 лот от 1 550 000 AED 633 sqft на 20 июля 2026 г.
- Застройщик
- Select Group
Застройщик называет дом готовым к заселению (рассылка 29.04.2026 и 20.07.2026).
В списке доступности на 20.07.2026 по всему дому стоит одна квартира: юнит 201 на втором этаже башни, планировка TL, 58,78 м² (633 sqft), балкона нет, без мебели, 1 550 000. Это не «цены от» — это весь остаток у застройщика.
Всё остальное в доме продано, поэтому вход сюда сегодня — вторичный рынок и переуступка, а не прайс Select Group.
Peninsula Two и другие запуски в Peninsula: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого, в этом районе и в соседних. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Peninsula Two Select Group | 1 550 000 1 спальня — 1 лот | 633 sqft | — | — | 20 июля 2026 г. |
| Edge Business Bay Select Group · Business Bay | 1 549 325 1 спальня — 4 лота | 574–675 sqft | 20/80 | Q4 2026 | 20 июля 2026 г. |
| Fairmont Residences Solara Tower Refine Dubai · Downtown Dubai | 4 500 000 1 спальня, вид на канал | 1 031–1 199 sqft | 35/65 | Q4 2027 | 25 августа 2026 г. |
| Sobha Orbis Tower E Sobha Realty · Motor City | 1 702 932 1 спальня с кабинетом — 46 лотов | 702–926 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| One River Point Ellington Properties · Business Bay | 3 300 000 1 спальня | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Mr. C Residences Downtown Alta Real Estate Developments · Al Wasl | по запросу 2–4 спальни | — | 40/60 | Q1 2027 | 21 апреля 2026 г. |
О проекте
Peninsula Two — 36-этажный жилой дом в районе Peninsula, сейчас строится.
Застройщик — Select Group.
Всего в доме 439 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED.
Вторая очередь квартала Peninsula в Business Bay: канал огибает участок с трёх сторон, до Dubai Mall и Бурдж-Халифы — 2 км.
Что заявлено
Peninsula Two — корпус внутри мастер-плана Peninsula, вокруг которого Дубайский канал идёт с трёх сторон. Планировка квартала, по материалам застройщика, сделана так, чтобы у каждого корпуса был открытый вид.
Таблица расстояний из брошюры: Dubai Mall и Бурдж-Халифа — 2 км, 7 минут; станция метро Business Bay — 2 км, 7 минут; Dubai Opera — 2 км, 7 минут; Dubai Design District — 6 км, 11 минут; Meydan — 10 км, 12 минут; DIFC — 6 км, 12 минут; Dubai Healthcare City — 11 км, 14 минут; заповедник Ras Al Khor и пляж Джумейры — по 9 км, 15 минут.
В папке рядом с брошюрой лежат поэтажные планы по конкретным юнитам — с пометками вида «типовой» и «большой балкон». То есть у одного номера квартиры в разных стеках площадь балкона разная, и это стоит проверять по плану, а не по типу.
Этажность и готовность
Peninsula Two — 36-этажная башня. Уже в марте 2024 года она стояла на высокой стадии готовности, и квартиры в ней продавались как почти готовые — под скорый заезд или сдачу.
Часть квартир смотрит на Бурдж-Халифу; это стоит проверять по стороне конкретного юнита, а не по названию дома.
Устройство мастер-плана, таблица расстояний и наличие поэтажных планов по юнитам — брошюра Peninsula Two от застройщика (ноябрь 2021) и документы из той же папки. Этажность и стадия готовности — подборка проектов на высокой стадии готовности, март 2024 года.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Peninsula Two в реестре Земельного департамента зарегистрировано 118 сделок; медианная цена — 1 500 000 AED, 2 621 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 43.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 118 | 1 500 000 AED | 2 621 | 182,2 млн AED |
| 2026, по 12 ноября | 43 | 1 630 000 AED | 2 567 | 70,1 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 46%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 65 000 AED | 4 213 | 6,4% |
| Однокомнатные | 85 000 AED | 6 962 | 5,9% |
| Двухкомнатные | 129 235 AED | 3 126 | 5,7% |
| Трёхкомнатные | 189 999 AED | 743 | 5,7% |
| Четырёхкомнатные | 300 000 AED | 84 | 5,6% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 2 566 AED (ноябрь 2024) и 2 504 AED (октябрь 2026): изменение −2,4%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | Квартира, 2 спальни | готовое | 943 | 2 250 000 AED | 2 385 |
| 19.10.2026 | Квартира, студия | готовое | 390 | 1 180 000 AED | 3 028 |
| 16.10.2026 | Квартира, студия | готовое | 390 | 1 000 000 AED | 2 567 |
| 08.10.2026 | Квартира, студия | готовое | 408 | 1 022 700 AED | 2 504 |
| 06.10.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 630 | 1 650 000 AED | 2 620 |
| 05.10.2026 | Квартира, 2 спальни | готовое | 960 | 2 300 000 AED | 2 395 |
| 01.10.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 671 | 1 515 000 AED | 2 256 |
| 29.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 671 | 1 720 000 AED | 2 562 |
| 25.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 570 | 1 500 000 AED | 2 632 |
| 24.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 630 | 1 695 000 AED | 2 691 |
| 17.09.2026 | Квартира, 2 спальни | готовое | 943 | 2 225 000 AED | 2 359 |
| 16.09.2026 | Квартира, студия | готовое | 409 | 1 100 000 AED | 2 692 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 12 ноября 2026.
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео: Peninsula и похожие проекты
Отзывы о Peninsula Two
Клиенты, у которых сделка в этом проекте уже прошла.
Анна Королёв · Peninsula Two
«Сначала думали брать ипотеку на квартиру в Москве, но Олег переубедил, когда перевёл в доллары и цену квартиры, и стоимость аренды. Сильно смутил конфликт с Ираном, выпавший прямо на сделку, но теперь понимаю, что правильно сделали, что не стали её отменять: на фоне этого взяли у продавца ещё дополнительную скидку. Как ни крути, доход в долларе получать приятнее. В России нам предлагали 23%, здесь мы взяли почти 4%. И самое главное — квартира сама себя окупает. Думаю оставить её сыну.»
Частые вопросы про Peninsula Two
Кто застройщик Peninsula Two?
Select Group.
Сколько этажей в Peninsula Two?
36. В доме 439 квартир.
Когда сдаётся Peninsula Two?
Peninsula Two ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Где находится Peninsula Two?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в Peninsula Two?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Peninsula
Виллы на Palm Jebel Ali: 544 дома за 3,5 млрд дирхамов, первый молл The Yard и приход Select Group
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Select Group: башни у воды и почему у этого застройщика узкая специализация
Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Artistry One Residences в Dubai Design District: башня на 36 этажей от Select Group
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Недвижимость в Джумейре: Peninsula Dubai от H&H — Rosewood Residences и дома RSHP у новой марины
H&H строит в Jumeirah 2 Peninsula Dubai — прибрежный квартал с мариной, отелем Rosewood на 195 номеров, 63 резиденциями и 5 виллами Rosewood от Hopkins Architects и жилыми домами бюро RSHP. Открытие Rosewood — 2029 год, резиденции RSHP заявлены к началу 2029-го. Кому подходит такой продукт.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Peninsula Two, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram