Fern
3 BR · квартира
О доме
22-этажный жилой дом в районе Central Park at City Walk. Застройщик — Meraas Holding.
Где находится
Район City Walk
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
- под себя
- пешеходная среда
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Квартал публичный: улицы внизу — городское пространство, куда приходит весь город. Нельзя одновременно иметь живую улицу под домом и тишину, поэтому выбор этажа и стороны здесь важнее, чем в обычном жилом комплексе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574337
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Fern?
Цена лота NP17-574337 — 6 330 000 AED, это около $1 724 000. Площадь — 2 247 кв. футов (209 м²), цена за квадратный фут — 2 817 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Fern?
В базе сейчас 5 лотов проекта Fern: от 1 930 000 AED до 6 330 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 817 AED: на 8% ниже медианы остальных лотов проекта (3 058 AED).
Дорого это или дёшево для района City Walk?
В районе City Walk в базе 67 лотов, цены начинаются от 1 930 000 AED. Медиана района — 3 244 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 817 AED: на 13% ниже. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района City Walk →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 899 000 AED; кредит 4 431 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 22 800–25 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 532 000 AED) и платёж около 19 500–22 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 253 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 330 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Fern?
В доме 22 этажа и 213 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574337 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе City Walk
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram