Mosela Waterside Residences
1 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район The Greens / Views
The Greens и The Views — малоэтажные кварталы Emaar в зелени, между JLT и TECOM.
- долгосрочная аренда
- под себя
- зрелый район
На что смотреть: Домам около двадцати лет, и состояние инженерии сильно зависит от корпуса и управляющей компании. История service charge за три года и осмотр технических помещений здесь обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574817
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Mosela Waterside Residences?
Цена лота NP17-574817 — 1 530 000 AED, это около $417 000. Площадь — 724 кв. фута (67 м²), цена за квадратный фут — 2 113 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района The Greens / Views?
В районе The Greens / Views в базе 16 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 184 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 113 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Greens / Views →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 306 000 AED; кредит 1 224 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 300–7 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (612 000 AED) и платёж около 4 700–5 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 61 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 470 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574817 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе The Greens / Views
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram