Murjan 6
2 BR · квартира
О доме
40-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574822
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Murjan 6?
Цена лота NP17-574822 — 2 695 000 AED, это около $734 000. Площадь — 1 396 кв. футов (130 м²), цена за квадратный фут — 1 931 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Murjan 6?
В базе сейчас 2 лота проекта Murjan 6: от 2 690 000 AED до 2 695 000 AED.
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 56 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 3 000 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 931 AED: на 36% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 539 000 AED; кредит 2 156 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 100–12 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 078 000 AED) и платёж около 8 300–9 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 107 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 695 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Murjan 6?
В доме 40 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574822 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram