Marriott Residences
Квартира
О доме
20-этажный жилой дом в районе Al Barsha 1. Застройщик — Al Ali Property Investment. Архитектор — Buro Kling Architectural Engineering Consultants.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574857
Сколько стоит квартира в Marriott Residences?
Цена лота NP17-574857 — 1 085 000 AED, это около $295 000. Площадь — 445 кв. футов (41 м²), цена за квадратный фут — 2 438 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Marriott Residences?
В базе сейчас 2 лота проекта Marriott Residences: от 1 085 000 AED до 1 390 000 AED.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 283 лота. Медиана района — 2 225 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 438 AED: на 10% выше. Со сниженной ценой в районе 151 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 217 000 AED; кредит 868 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 4 500–5 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (434 000 AED) и платёж около 3 300–3 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 43 400 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 915 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Marriott Residences?
В доме 20 этажей. Застройщик — Al Ali Property Investment. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Marriott Residences →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574857 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Marriott Residences
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
6м Миграция миллионеров в Дубай и проекты Marriott JLT, Uptown, Serenia Palm
Почему миллионеры переезжают в Дубай и как это влияет на рынок: разбор проектов Marriott JLT, Dubai Uptown и Serenia на Пальме.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram