Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ellington Beach House
1 BR · квартира
О доме
8-этажный жилой дом в районе The Palm Crescent, сдан в 2024 году. Застройщик — Ellington Properties Development. Архитектор — RSP Architects Planners & Engineers.
Что есть в доме
- Бассейн
- Детская зона
- Пляж
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585720
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Ellington Beach House?
Цена лота NP19-585720 — 5 145 000 AED, это около $1 401 000. Площадь — 1 136 кв. футов (106 м²), цена за квадратный фут — 4 529 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Ellington Beach House?
В базе сейчас 19 лотов проекта Ellington Beach House: от 5 145 000 AED до 13 287 000 AED. Цена за фут у этого лота — 4 529 AED: на 21% ниже медианы остальных лотов проекта (5 759 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 261 лот, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 336 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 529 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 33 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2024 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 544 000 AED; кредит 3 602 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 500–21 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 058 000 AED) и платёж около 15 900–18 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 205 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 145 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ellington Beach House?
В доме 8 этажей. Застройщик — Ellington Properties. Год сдачи — 2024. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Ellington Beach House →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585720 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram