Opera Grand
2 BR · квартира
О доме
68-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2021 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Khatib & Alami.
Что есть в доме
- Паркинг
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585810
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Opera Grand?
Цена лота NP19-585810 — 6 950 000 AED, это около $1 892 000. Площадь — 1 639 кв. футов (152 м²), цена за квадратный фут — 4 240 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 216 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 591 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 240 AED: на 18% выше. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 085 000 AED; кредит 4 865 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 25 000–28 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 780 000 AED) и платёж около 21 400–24 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 278 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 950 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Opera Grand?
В доме 68 этажей и 200 юнитов. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Opera Grand →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585810 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Opera Grand
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
46с Что такое меджлис и зачем пентхаусу в Дубае отдельное крыло для гостей
Меджлис — гостевая половина восточного дома. Дизайнер показывает, как этот принцип перенесли в пентхаусы W Residences на Пальме и Opera Grand: одно крыло для гостей, другое только для хозяев.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram