Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Monte Carlo
4 BR · таунхаус
О доме
Расположен в районе Damac Lagoons.
Где находится
Район Damac Lagoons
Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
- виллы с меньшим бюджетом
- покупка на стадии строительства
- семьи
На что смотреть: До моря и до делового центра далеко, и это главный фактор ликвидности. Перед покупкой съездите в уже сданные кластеры того же проекта — состояние общих зон через два-три года после сдачи скажет о будущем вашего кластера больше, чем презентация.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585843
Сколько стоит таунхаус с 4 спальнями в Monte Carlo?
Цена лота NP19-585843 — 2 520 000 AED, это около $686 000. Площадь — 2 315 кв. футов (215 м²), цена за квадратный фут — 1 089 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Damac Lagoons?
В районе Damac Lagoons в базе 29 лотов, цены начинаются от 1 100 000 AED. Медиана района — 1 328 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 089 AED: на 18% ниже. Со сниженной ценой в районе 9 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Damac Lagoons →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 504 000 AED; кредит 2 016 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 400–11 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 008 000 AED) и платёж около 7 800–8 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 100 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 520 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Monte Carlo?
В проекте 446 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Monte Carlo →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585843 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Damac Lagoons
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram