Первые 12 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 19
Palm Jumeirah
SLS RESIDENCES THE PALM
2 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- GROUND
- Direct access to the pool
План оплаты
О доме
Жилой дом в районе The Palm Crescent. Застройщик — Roya Lifestyle Development. Архитектор — Morganati.
Что есть в доме
- Бассейн
- Пляж
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-104560
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в SLS RESIDENCES THE PALM?
Цена лота NP2-104560 — 8 325 435 AED, это около $2 267 000. Площадь — 2 242 кв. фута (208 м²), цена за квадратный фут — 3 713 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 8 658 452 AED, сейчас — 8 325 435 AED: минус 333 017 AED, или 4%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в SLS RESIDENCES THE PALM?
В базе сейчас 5 лотов проекта SLS RESIDENCES THE PALM: от 7 277 490 AED до 10 800 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 3 713 AED: на 24% ниже медианы остальных лотов проекта (4 881 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 246 лотов, цены начинаются от 1 250 000 AED. Медиана района — 4 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 713 AED: на 12% ниже. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 333 017 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 325 435 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте SLS RESIDENCES THE PALM?
В проекте 113 юнитов. Застройщик — Roya Lifestyle Development. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта SLS RESIDENCES THE PALM →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — GROUND. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104560 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram