Первые 38 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 39
Jbr
FIVE LUXE
2 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- HIGH
- Вид
- Sea, Palm
- Меблировка
- Fully furnished
- Парковка
- Есть
- Pool on the balcony
Похожие лоты продавец оценивает в 8 690 000 AED — это его оценка, а не данные Земельного департамента.
План оплаты
О доме
56-этажный отель-резиденция в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2023 году. Застройщик — Skai Holdings. Архитектор — AE7.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Рестораны
- Пляж
Где находится
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-104583
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в FIVE LUXE?
Цена лота NP2-104583 — 7 500 000 AED, это около $2 042 000. Площадь — 1 603 кв. фута (149 м²), цена за квадратный фут — 4 679 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в FIVE LUXE?
В базе сейчас 2 лота проекта FIVE LUXE: от 6 000 000 AED до 7 500 000 AED.
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 62 лота, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 918 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 679 AED: на 60% выше. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 250 000 AED; кредит 5 250 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 27 000–30 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 000 000 AED) и платёж около 23 100–26 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 300 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте FIVE LUXE?
В доме 56 этажей и 223 юнита. Застройщик — Skai Holdings. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта FIVE LUXE →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — HIGH; вид — Sea, Palm; меблировка — Fully furnished. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104583 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram