INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Skai Holdings · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Five Luxe — 56-этажный отель-резиденция в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2023 году.
Застройщик — Skai Holdings. Проектировали AE7.
Всего в доме 223 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 799 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
56 этажей и 223 юнита FIVE на пляже JBR, открыт в 2023 году. Семь наших лотов от 4,8 до 11,3 млн дирхамов при 4979 дирхамах за фут.
FIVE Luxe — гостиничный небоскрёб на пляже Jumeirah Beach Residence, застройщик Skai Holdings, архитектура AE7. Паспорт даёт 56 этажей и 223 юнита, объект завершён в 2023 году; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, спа, рестораны и пляж.
Здание классифицировано как гостиничное, а предложение состоит из апартаментов в собственности — типичная для Дубая конструкция, где владелец может сдавать юнит через оператора отеля.
Наши семь лотов — апартаменты на 1–3 спальни площадью от 801 до 2575 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 4,8 до 11,3 млн дирхамов при средней цене метра около 4979 дирхамов за квадратный фут. Для JBR это верхняя планка: соседний Murjan в нашей выборке идёт по 1787, Al Bateen Towers по 2447.
Разница почти втрое между домами на одном пляже объясняется двумя вещами: годом ввода и форматом. FIVE Luxe — новое гостиничное здание с полным сервисом, Murjan — жилой кластер 2007 года.
Пять лотов из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 5,6%. Скромный торг на премиальном гостиничном рынке — признак того, что покупатель находится.
Первое — права и обязательства по конкретному юниту: полная собственность или участие в программе оператора. От этого зависит всё остальное.
Второе — условия программы: доля оператора, число ночей собственного проживания, порядок выхода. Доходность определяют они, а не цена покупки.
Третье — фактическая загрузка за последний полный год и отчисления на обновление номерного фонда. Без этих цифр расчёт доходности — упражнение в оптимизме.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число юнитов, тип здания, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Второй адрес той же марки — FIVE Palm Jumeirah →Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Skai Holdings. Архитектурный проект — AE7.
56. В доме 223 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 799 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Рестораны, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
