Первые 17 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 18
Al Wasl
SAFA ONE - TOWER B
2 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (10-20)
- Вид
- Park, Road
- Балкон
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Al Wasl
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
- под себя
- тишина в центре
- низкая застройка
На что смотреть: Фонд старый, домам по сорок лет: инженерия, кровля и электрика требуют проверки специалистом до сделки. И отдельно проверяйте freehold-статус участка по документам — в старой части города встречаются объекты с ограничениями для иностранных покупателей.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-499585
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в SAFA ONE - TOWER B?
Цена лота NP2-499585 — 4 038 012 AED, это около $1 100 000. Площадь — 2 042 кв. фута (190 м²), цена за квадратный фут — 1 977 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 4 666 147 AED, сейчас — 4 038 012 AED: минус 628 135 AED, или 13%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в SAFA ONE - TOWER B?
В базе сейчас 2 лота проекта SAFA ONE - TOWER B: от 1 697 355 AED до 4 038 012 AED.
Дорого это или дёшево для района Al Wasl?
В районе Al Wasl в базе 10 лотов, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 1 987 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 977 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Wasl →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 161 520 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 038 012 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (10-20); вид — Park, Road. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-499585 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео
Видео: SAFA ONE - TOWER B
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Полные разборы
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Wasl
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram