−7% Downtown Views II Tower 3
4 BR · квартира · 6 ванных
История цены
В продаже с 10 декабря 2025 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 22 октября 2026 г. 10 200 000 AED
- 4 ноября 2026 г. 9 500 000 AED -7%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Zabeel
Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.
- статусный адрес
- ограниченное предложение
На что смотреть: Границы района размыты: объекты «в Zabeel» нередко формально относятся к Downtown, Al Jaddaf или Bur Dubai. Уточняйте фактическое расположение по карте и проверяйте freehold-статус участка по документам.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-104883
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Downtown Views II Tower 3?
Цена лота NP4-104883 — 9 500 000 AED, это около $2 587 000. Площадь — 2 523 кв. фута (234 м²), цена за квадратный фут — 3 765 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 10 200 000 AED до 9 500 000 AED: минус 700 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 10 декабря 2025 года.
Дорого это или дёшево для района Zabeel?
В районе Zabeel в базе 5 лотов, цены начинаются от 2 300 000 AED. Медиана района — 3 210 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 765 AED: на 17% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Zabeel →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 850 000 AED; кредит 6 650 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 34 200–38 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 800 000 AED) и платёж около 29 300–33 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 380 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-104883 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Downtown Views II Tower 3
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Zabeel
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram