−10% Canal Front Residences 5
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 5 декабря 2025 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 21 000 000 AED
- 15 октября 2026 г. 19 000 000 AED -10%
- 16 октября 2026 г. 21 000 000 AED + 11%
- 16 октября 2026 г. 19 000 000 AED -10%
О доме
11-этажный жилой дом в районе Canal Front Residences, сдан в 2024 году. Застройщик — Meydan Group. Архитектор — AE7.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Al Wasl
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
- под себя
- тишина в центре
- низкая застройка
На что смотреть: Фонд старый, домам по сорок лет: инженерия, кровля и электрика требуют проверки специалистом до сделки. И отдельно проверяйте freehold-статус участка по документам — в старой части города встречаются объекты с ограничениями для иностранных покупателей.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-312878
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Canal Front Residences 5?
Цена лота NP4-312878 — 19 000 000 AED, это около $5 174 000. Площадь — 3 948 кв. футов (367 м²), цена за квадратный фут — 4 813 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 21 000 000 AED до 19 000 000 AED: минус 2 000 000 AED, или 10%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 5 декабря 2025 года.
Дорого это или дёшево для района Al Wasl?
В районе Al Wasl в базе 12 лотов, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 3 822 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 813 AED: на 26% выше. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Wasl →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2024 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 5 700 000 AED; кредит 13 300 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 68 400–77 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (7 600 000 AED) и платёж около 58 600–66 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 760 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 19 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Canal Front Residences 5?
В доме 11 этажей. Застройщик — Meydan. Год сдачи — 2024. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-312878 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Wasl
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram