−21% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Skyblade
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 28 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 30 сентября 2026 г. 7 500 000 AED
- 13 октября 2026 г. 5 950 000 AED -21%
О доме
65-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Паркинг
- Магазины
Характеристики объекта Binghatti Skyblade по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Паспорт проекта: Binghatti Skyblade
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Три минуты пешком до Бурдж-Халифы, напротив будущей станции метро; застройщик называет его последним жилым запуском в Даунтауне.
- Сдача
- ноя 2027
- Резиденций
- 619
- Ритейл
- 2
- Сервисный сбор
- 20–22 AED/кв. фут
- Номер проекта
- 3725
Остатки от 13 395 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025
4B + G + 3P + 61 этаж + крыша
| Студия | 188 шт. | от 378 кв. футов | от 1 674 999 AED |
|---|---|---|---|
| Премиум-студия | 208 шт. | от 462 кв. футов | от 1 774 999 AED |
| 1 спальня, Royal Suite | 100 шт. | от 965 кв. футов | от 3 649 999 AED |
| 2 спальни | 110 шт. | от 1261 кв. футов | от 4 699 999 AED |
| 2 спальни, Burj Royal Suite | 10 шт. | от 1517 кв. футов | от 9 499 999 AED |
| 3 спальни, Burj Royal Wing | 3 шт. | от 2357 кв. футов | от 14 499 999 AED |
Схема оплаты у застройщика: 70/30: 10% первый взнос, 50% в стройку, 40% при передаче
- Двусветное лобби
- Спортзал
- Инфинити на крыше
- Пляжный бассейн
- Детский бассейн
- Частные бассейны в лотах
- СПА
- Беговая дорожка
- Детская площадка
- Ритейл в подиуме
- Умный дом
- Кухня с техникой
Отделка по material board застройщика: керамогранит под дерево, натуральное дерево, тонированное стекло, зеркало, перфорированная латунь, травертин с каннелюрами, шпон, мрамор Rosso Levanto, бежевый текстиль, травертин, шлифованная латунь
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-500085
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Skyblade?
Цена лота NP4-500085 — 5 950 000 AED, это около $1 620 000. Площадь — 1 261 кв. фут (117 м²), цена за квадратный фут — 4 718 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 7 500 000 AED до 5 950 000 AED: минус 1 550 000 AED, или 21%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 162 лота. Медиана района — 3 538 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 718 AED: на 33% выше. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 238 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 950 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Skyblade?
В доме 65 этажей и 621 юнит. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Skyblade →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500085 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Binghatti Skyblade
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram