−5% Marina 101
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 2 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 5 октября 2026 г. 1 515 000 AED
- 9 октября 2026 г. 1 599 000 AED + 6%
- 14 октября 2026 г. 1 515 000 AED -5%
О доме
101-этажный многофункциональный комплекс в районе Dubai Marina. Застройщик — Sheffield Holding. Архитектор — National Engineering Bureau.
Что есть в доме
- Паркинг
- Рестораны
Характеристики объекта Marina 101 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-503380
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Marina 101?
Цена лота NP4-503380 — 1 515 000 AED, это около $413 000. Площадь — 902 кв. фута (84 м²), цена за квадратный фут — 1 680 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 599 000 AED, сейчас — 1 515 000 AED: минус 84 000 AED, или 5%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Marina 101?
В базе сейчас 4 лота проекта Marina 101: от 1 200 000 AED до 1 700 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 1 680 AED: на 51% выше медианы остальных лотов проекта (1 112 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 168 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 217 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 680 AED: на 24% ниже. Со сниженной ценой в районе 46 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 303 000 AED; кредит 1 212 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 200–7 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (606 000 AED) и платёж около 4 700–5 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 60 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 485 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Marina 101?
В доме 101 этаж. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Marina 101 →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-503380 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram