−5% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
IL Primo
5 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 8 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 60 000 000 AED
- 15 октября 2026 г. 57 000 000 AED -5%
О доме
83-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — WSP Parsons Brinckerhoff.
Что есть в доме
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
Характеристики объекта Il Primo по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-509838
Сколько стоит квартира с 5 спальнями в IL Primo?
Цена лота NP4-509838 — 57 000 000 AED, это около $15 521 000. Площадь — 11 333 кв. фута (1 053 м²), цена за квадратный фут — 5 030 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 60 000 000 AED до 57 000 000 AED: минус 3 000 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 8 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в IL Primo?
В базе сейчас 2 лота проекта IL Primo, все по 57 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 162 лота. Медиана района — 3 502 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 030 AED: на 44% выше. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 17 100 000 AED; кредит 39 900 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 205 100–233 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (22 800 000 AED) и платёж около 175 800–199 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 2 280 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 57 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте IL Primo?
В доме 83 этажа и 116 юнитов. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта IL Primo →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-509838 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: IL Primo
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
3м Il Primo от Emaar: пентхаусы в Opera District, Даунтаун Дубай
Il Primo от Emaar в Opera District: элитные пентхаусы в центре Дубая, виды на Бурдж-Халифу, метраж, эксклюзивность и инвестиционный статус.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram