Hartland Water Canal Villas
4 BR · вилла · 5 ванных
История цены
В продаже с 31 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 24 500 000 AED
- 15 октября 2026 г. 23 000 000 AED -6%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Al Wasl
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
- под себя
- тишина в центре
- низкая застройка
На что смотреть: Фонд старый, домам по сорок лет: инженерия, кровля и электрика требуют проверки специалистом до сделки. И отдельно проверяйте freehold-статус участка по документам — в старой части города встречаются объекты с ограничениями для иностранных покупателей.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-509841
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Hartland Water Canal Villas?
Цена лота NP4-509841 — 23 000 000 AED, это около $6 263 000. Площадь — 6 018 кв. футов (559 м²), цена за квадратный фут — 3 822 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 24 500 000 AED до 23 000 000 AED: минус 1 500 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 31 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Wasl?
В районе Al Wasl в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 1 997 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 822 AED: на 91% выше. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Wasl →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 6 900 000 AED; кредит 16 100 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 82 800–94 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (9 200 000 AED) и платёж около 71 000–80 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 920 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 23 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-509841 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Wasl
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram