−23% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Park Greens
5 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 3 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 5 октября 2026 г. 3 500 000 AED
- 15 октября 2026 г. 2 700 000 AED -23%
О доме
Расположен в районе Damac Hills 2.
Что есть в доме
- Паркинг
- Парк и озеленение
Характеристики объекта Park Greens по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район The Greens / Views
The Greens и The Views — малоэтажные кварталы Emaar в зелени, между JLT и TECOM.
- долгосрочная аренда
- под себя
- зрелый район
На что смотреть: Домам около двадцати лет, и состояние инженерии сильно зависит от корпуса и управляющей компании. История service charge за три года и осмотр технических помещений здесь обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-509844
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Park Greens?
Цена лота NP4-509844 — 2 700 000 AED, это около $735 000. Площадь — 3 542 кв. фута (329 м²), цена за квадратный фут — 762 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 500 000 AED до 2 700 000 AED: минус 800 000 AED, или 23%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 3 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Park Greens?
В базе сейчас 3 лота проекта Park Greens: от 2 599 999 AED до 3 300 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 762 AED: на 19% ниже медианы остальных лотов проекта (946 AED).
Дорого это или дёшево для района The Greens / Views?
В районе The Greens / Views в базе 12 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 1 931 AED за квадратный фут, у этого лота — 762 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Greens / Views →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 108 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 700 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-509844 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Park Greens
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
18м Новые запуски у Mina Rashid: Bayline & Avonlea, Park Greens, Vincitore
Обзор новых запусков в районе Mina Rashid и рядом: Bayline & Avonlea, D2, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore — доходность и выбор инвестора.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе The Greens / Views
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram