−9% Banyan Tree Residences
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 6 октября 2026 г. 7 490 000 AED
- 15 октября 2026 г. 6 800 000 AED -9%
О доме
32-этажный жилой дом в районе Jumeirah Lakes Towers, сдан в 2020 году. Застройщик — Sweid & Sweid and Banyan Tree. Архитектор — Brewer Smith Brewer Group.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Детская зона
- Паркинг
- Охрана 24/7
- Рестораны
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Характеристики объекта Banyan Tree Residences по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JLT
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
- долгосрочная аренда
- дешевле Марины
- метро
На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-509847
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Banyan Tree Residences?
Цена лота NP4-509847 — 6 800 000 AED, это около $1 852 000. Площадь — 2 202 кв. фута (205 м²), цена за квадратный фут — 3 088 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 7 490 000 AED до 6 800 000 AED: минус 690 000 AED, или 9%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JLT?
В районе JLT в базе 68 лотов. Медиана района — 2 043 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 088 AED: на 51% выше. Со сниженной ценой в районе 21 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JLT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2020 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 040 000 AED; кредит 4 760 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 24 500–27 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 720 000 AED) и платёж около 21 000–23 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 272 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Banyan Tree Residences?
В доме 32 этажа и 235 юнитов. Застройщик — Sweid & Sweid and Banyan Tree. Год сдачи — 2020. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Banyan Tree Residences →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-509847 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JLT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram