−12% Burj Royale
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 25 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 4 000 000 AED
- 15 октября 2026 г. 3 500 000 AED -12%
О доме
58-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — U+A Architects.
Что есть в доме
- Бассейн
- Зона барбекю
Характеристики объекта Burj Royale по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-509851
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Burj Royale?
Цена лота NP4-509851 — 3 500 000 AED, это около $953 000. Площадь — 1 044 кв. фута (97 м²), цена за квадратный фут — 3 352 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 000 000 AED до 3 500 000 AED: минус 500 000 AED, или 12%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 25 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Burj Royale?
В базе сейчас 4 лота проекта Burj Royale: от 3 000 000 AED до 5 700 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 162 лота. Медиана района — 3 502 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 352 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 700 000 AED; кредит 2 800 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 400–16 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 400 000 AED) и платёж около 10 800–12 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 140 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Burj Royale?
В доме 58 этажей. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Burj Royale →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-509851 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram