−17% Binghatti Ivory
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 9 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 3 000 000 AED
- 17 октября 2026 г. 2 500 000 AED -17%
О доме
25-этажный жилой дом в районе Healthcare City Phase 2. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Магазины
Паспорт проекта: Binghatti Ivory
Этажность и число квартир — из реестра Земельного департамента: разбивку по типам лотов застройщик не публиковал
Передачу застройщик ставил на декабрь 2025, но в реестре дом до сих пор числится строящимся — срок надо уточнять до задатка, а не после.
- Сдача
- дек 2025
- Резиденций
- 332
Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.
25 этажей, жилой небоскрёб; архитектор Silver Stone Engineering Consultants
- Ритейл в подиуме
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-515887
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Ivory?
Цена лота NP4-515887 — 2 500 000 AED, это около $681 000. Площадь — 1 262 кв. фута (117 м²), цена за квадратный фут — 1 981 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 000 000 AED до 2 500 000 AED: минус 500 000 AED, или 17%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 24 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 1 962 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 981 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 500 000 AED; кредит 2 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 300–11 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 000 000 AED) и платёж около 7 700–8 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 100 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Ivory?
В доме 25 этажей и 332 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Ivory →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-515887 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram