Binghatti Ghost
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 2 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 5 октября 2026 г. 2 600 000 AED
- 17 октября 2026 г. 2 520 000 AED -3%
Паспорт проекта: Binghatti Ghost
Этажность и число квартир — из реестра Земельного департамента: разбивку по типам лотов застройщик не публиковал
В реестре дом уже числится сданным — 24 этажа и 776 квартир. Состав лотов застройщик не публиковал, только цену входа общей строкой.
- Сдача
- мар 2026
- Резиденций
- 776
24 этажа, высотный жилой дом; архитектор Silver Stone Engineering Consultants
- Ритейл в подиуме
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-515929
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Binghatti Ghost?
Цена лота NP4-515929 — 2 520 000 AED, это около $686 000. Площадь — 1 597 кв. футов (148 м²), цена за квадратный фут — 1 578 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 600 000 AED до 2 520 000 AED: минус 80 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 2 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Ghost?
В базе сейчас 4 лота проекта Binghatti Ghost: от 2 500 000 AED до 2 650 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 1 578 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (1 565 AED).
Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 24 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 1 962 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 578 AED: на 20% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 504 000 AED; кредит 2 016 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 400–11 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 008 000 AED) и платёж около 7 800–8 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 100 800 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 520 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-515929 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram