−4% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Jumeirah Living Business Bay
3 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 10 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 6 октября 2026 г. 12 990 000 AED
- 19 октября 2026 г. 12 500 000 AED -4%
О доме
36-этажный жилой дом в районе Peninsula. Застройщик — Select Group. Архитектор — Killa Design.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Охрана 24/7
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-522408
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Jumeirah Living Business Bay?
Цена лота NP4-522408 — 12 500 000 AED, это около $3 404 000. Площадь — 3 121 кв. фут (290 м²), цена за квадратный фут — 4 005 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 12 990 000 AED до 12 500 000 AED: минус 490 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 10 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Jumeirah Living Business Bay?
В базе сейчас 5 лотов проекта Jumeirah Living Business Bay: от 7 799 000 AED до 35 000 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 323 лота. Медиана района — 3 038 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 005 AED: на 32% выше. Со сниженной ценой в районе 117 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 750 000 AED; кредит 8 750 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 45 000–51 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 000 000 AED) и платёж около 38 600–43 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 500 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 12 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Jumeirah Living Business Bay?
В доме 36 этажей и 82 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Jumeirah Living Business Bay →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-522408 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram