−7% Sunrise Bay Tower 2
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 29 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 7 октября 2026 г. 3 550 000 AED
- 20 октября 2026 г. 3 300 000 AED -7%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-525677
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Sunrise Bay Tower 2?
Цена лота NP4-525677 — 3 300 000 AED, это около $899 000. Площадь — 1 394 кв. фута (130 м²), цена за квадратный фут — 2 367 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 550 000 AED до 3 300 000 AED: минус 250 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 180 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 205 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 367 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 44 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 660 000 AED; кредит 2 640 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 600–15 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 320 000 AED) и платёж около 10 200–11 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 132 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-525677 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram