−6% The Grand
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 10 октября 2026 г. 3 500 000 AED
- 23 октября 2026 г. 3 300 000 AED -6%
О доме
62-этажный жилой дом в районе Creek Island, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties.
Где находится
Район Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
- покупка на стадии строительства
- вид на Downtown
- новая застройка
На что смотреть: Сроки по некоторым очередям сдвигались. Проверяйте фактический процент готовности в реестре Земельного департамента, а не заявленную дату в буклете, и смотрите статус соседних участков — вид может закрыть следующая башня.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539373
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в The Grand?
Цена лота NP4-539373 — 3 300 000 AED, это около $899 000. Площадь — 1 251 кв. фут (116 м²), цена за квадратный фут — 2 638 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 500 000 AED до 3 300 000 AED: минус 200 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Creek Harbour?
В районе Dubai Creek Harbour в базе 57 лотов, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 2 670 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 638 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Creek Harbour →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 660 000 AED; кредит 2 640 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 600–15 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 320 000 AED) и платёж около 10 200–11 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 132 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Grand?
В доме 62 этажа и 500 юнитов. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта The Grand →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539373 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Grand
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
46с Что такое меджлис и зачем пентхаусу в Дубае отдельное крыло для гостей
Меджлис — гостевая половина восточного дома. Дизайнер показывает, как этот принцип перенесли в пентхаусы W Residences на Пальме и Opera Grand: одно крыло для гостей, другое только для хозяев.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Creek Harbour
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram