INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2022
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Grand — 62-этажный жилой дом в районе Creek Island, сдан в 2022 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 500 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 949 999 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
62-этажная башня Emaar на острове Крик на 500 резиденций, сдана. Одна из доминант Dubai Creek Harbour — района, который Emaar строит как второй центр города.
The Grand — жилой небоскрёб на Creek Island от Emaar Properties. 62 этажа, 500 резиденций, дом сдан.
Пятьсот квартир на 62 этажа — около восьми юнитов на уровень. Нарезка крупная для башни такой высоты: планировки просторные, соседей на этаже мало.
Creek Island — остров внутри Dubai Creek Harbour, застраиваемый Emaar как ядро района. Здесь же строится Creek Tower, задуманная выше Бурдж-Халифы; сроки её сдвигались не раз, и закладывать её в расчёт покупки не стоит.
Dubai Creek Harbour — самый амбициозный из текущих мастер-планов Emaar: район на месте старой бухты, задуманный как альтернатива Даунтауну, с набережной, мангровым заповедником и собственным центром.
В нашей базе Creek Island — 8 лотов, медиана 4,2 млн дирхамов при цене метра около 2542 дирхамов за фут; по всему Dubai Creek Harbour — 17 лотов, медиана 2,78 млн, около 2826 дирхамов за фут. Метр здесь дороже, чем в Дубай Марине, но дешевле Даунтауна — платят за перспективу района, а не за сложившуюся среду.
Восемь и семнадцать позиций — рынок тонкий. Это прямое следствие молодости района: большая часть жилья куплена и не перепродаётся, вторички мало. Продавать здесь дольше, чем в обжитых районах.
Башня такой высоты на острове даёт то, чего в плотной застройке не бывает: круговой обзор на бухту, мангровый заповедник и силуэт Даунтауна вдали. Этот вид не застраивается — вокруг вода.
Практическая сторона высотного дома — эксплуатация: лифтовое хозяйство и обслуживание фасада на 62 этажах дороже в пересчёте на метр. Дом сдан, поэтому действующую ставку сборов можно и нужно запросить до сделки.
Наш единственный лот в доме стоит 3,95 млн дирхамов — чуть ниже медианы Creek Island.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медианы и цена метра по Creek Island и Dubai Creek Harbour).
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
62. В доме 500 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 949 999 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
