−3% Banyan Tree Residences
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 9 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 11 октября 2026 г. 6 000 000 AED
- 24 октября 2026 г. 5 800 000 AED -3%
О доме
32-этажный жилой дом в районе Jumeirah Lakes Towers, сдан в 2020 году. Застройщик — Sweid & Sweid and Banyan Tree. Архитектор — Brewer Smith Brewer Group.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Детская зона
- Паркинг
- Охрана 24/7
- Рестораны
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JLT
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
- долгосрочная аренда
- дешевле Марины
- метро
На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-542370
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Banyan Tree Residences?
Цена лота NP4-542370 — 5 800 000 AED, это около $1 579 000. Площадь — 2 885 кв. футов (268 м²), цена за квадратный фут — 2 010 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 6 000 000 AED до 5 800 000 AED: минус 200 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JLT?
В районе JLT в базе 74 лота. Медиана района — 1 860 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 010 AED: на 8% выше. Со сниженной ценой в районе 23 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JLT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2020 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 740 000 AED; кредит 4 060 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 900–23 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 320 000 AED) и платёж около 17 900–20 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 232 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Banyan Tree Residences?
В доме 32 этажа и 235 юнитов. Застройщик — Sweid & Sweid and Banyan Tree. Год сдачи — 2020. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Banyan Tree Residences →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-542370 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JLT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram