−6% Act Two
3 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 14 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 14 октября 2026 г. 5 300 000 AED
- 26 октября 2026 г. 4 999 999 AED -6%
О доме
47-этажный жилой дом в районе The Opera District.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-555249
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Act Two?
Цена лота NP4-555249 — 4 999 999 AED, это около $1 361 000. Площадь — 1 509 кв. футов (140 м²), цена за квадратный фут — 3 313 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 300 000 AED до 4 999 999 AED: минус 300 001 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 172 лота, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 509 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 313 AED: на 6% ниже. Со сниженной ценой в районе 44 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 1 000 000 AED; кредит 4 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 600–23 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 000 000 AED) и платёж около 15 400–17 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 200 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 999 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Act Two?
В доме 47 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Act Two →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-555249 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram