−9% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mira Oasis 2
4 BR · таунхаус · 4 ванные
История цены
В продаже с 15 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 16 октября 2026 г. 3 950 000 AED
- 27 октября 2026 г. 3 600 000 AED -9%
О доме
Расположен в районе Reem, сдан в 2019 году.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Reem
Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.
- дом в бюджете квартиры
- семейный арендатор
- спокойный денежный поток
На что смотреть: Дисконт за дорогу — это и есть причина, по которой дом здесь по карману, и он никуда не денется: до делового центра далеко, а общественного транспорта нет. Считайте не только платёж, но и две машины на семью с их содержанием — для этого района это обязательная статья, а не опция.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-558606
Сколько стоит таунхаус с 4 спальнями в Mira Oasis 2?
Цена лота NP4-558606 — 3 600 000 AED, это около $980 000. Площадь — 2 587 кв. футов (240 м²), цена за квадратный фут — 1 392 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 950 000 AED до 3 600 000 AED: минус 350 000 AED, или 9%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 15 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Mira Oasis 2?
В базе сейчас 2 лота проекта Mira Oasis 2: от 3 000 000 AED до 3 600 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Reem?
В районе Reem в базе 21 лот, цены начинаются от 1 520 000 AED. Медиана района — 1 488 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 392 AED: на 6% ниже. Со сниженной ценой в районе 21 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Reem →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2019 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 720 000 AED; кредит 2 880 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 800–16 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 440 000 AED) и платёж около 11 100–12 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 144 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Mira Oasis 2?
В проекте 1 426 юнитов. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2019. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-558606 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Reem
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram