−9% LIV Marina
1 BR · квартира · 1 ванная
История цены
В продаже с 22 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 21 октября 2026 г. 2 900 000 AED
- 27 октября 2026 г. 3 200 000 AED + 10%
- 28 октября 2026 г. 2 900 000 AED -9%
О доме
45-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2025 году. Застройщик — LIV Real Estate Development. Архитектор — Norr Group Consultants International Ltd.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Парк и озеленение
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-562025
Сколько стоит квартира с 1 спальней в LIV Marina?
Цена лота NP4-562025 — 2 900 000 AED, это около $790 000. Площадь — 915 кв. футов (85 м²), цена за квадратный фут — 3 169 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 3 200 000 AED, сейчас — 2 900 000 AED: минус 300 000 AED, или 9%.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 166 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 321 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 169 AED: на 37% выше. Со сниженной ценой в районе 41 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 580 000 AED; кредит 2 320 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 900–13 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 160 000 AED) и платёж около 8 900–10 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 116 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте LIV Marina?
В доме 45 этажей. Застройщик — LIV Real Estate. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта LIV Marina →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 1.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-562025 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: LIV Marina
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
56м Новые дома Dubai Marina: Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven
Обзор новых проектов Dubai Marina: LMD Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Damac Harbour Cavalli — как выбрать жильё в топ-районе у воды.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram