−4% Nova Tower
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 9 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 27 октября 2026 г. 2 680 000 AED
- 29 октября 2026 г. 2 580 000 AED -4%
О доме
24-этажный жилой дом в районе Dubai Science Park. Застройщик — Al Ansari Real Estate. Архитектор — APG Architecture & Planning Group.
Что есть в доме
- Бассейн
- Охрана 24/7
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Science Park
Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай.
- арендатор через дорогу
- доходность в среднем сегменте
- относительно новый фонд
На что смотреть: Это деловая территория, к которой пристроили жильё, а не жилой район: часть участков ещё не застроена, и соседом башни может оказаться складской или лабораторный корпус. Смотрите разрешённое использование соседних участков, а не только вид из окна на день просмотра.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-568877
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Nova Tower?
Цена лота NP4-568877 — 2 580 000 AED, это около $703 000. Площадь — 1 592 кв. фута (148 м²), цена за квадратный фут — 1 621 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 680 000 AED до 2 580 000 AED: минус 100 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Science Park?
В районе Dubai Science Park в базе 8 лотов, цены начинаются от 1 000 000 AED. Медиана района — 1 639 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 621 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Science Park →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 103 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 580 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Nova Tower?
В доме 24 этажа и 129 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-568877 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Science Park
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram