−4% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Downtown Views
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 18 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 23 октября 2026 г. 2 400 000 AED
- 30 октября 2026 г. 2 300 000 AED -4%
О доме
59-этажный жилой дом в районе Za’abeel 2, сдан в 2019 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Innovative Engineering Consultatnts.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Zabeel
Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.
- статусный адрес
- ограниченное предложение
На что смотреть: Границы района размыты: объекты «в Zabeel» нередко формально относятся к Downtown, Al Jaddaf или Bur Dubai. Уточняйте фактическое расположение по карте и проверяйте freehold-статус участка по документам.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-572286
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Downtown Views?
Цена лота NP4-572286 — 2 300 000 AED, это около $626 000. Площадь — 866 кв. футов (80 м²), цена за квадратный фут — 2 656 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 400 000 AED до 2 300 000 AED: минус 100 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 18 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Zabeel?
В районе Zabeel в базе 6 лотов, цены начинаются от 2 300 000 AED. Медиана района — 3 133 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 656 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Zabeel →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2019 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 460 000 AED; кредит 1 840 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 500–10 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (920 000 AED) и платёж около 7 100–8 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 92 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Downtown Views?
В доме 59 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2019. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Downtown Views →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-572286 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Downtown Views
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Zabeel
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram