−4% Shams 1
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 29 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 25 октября 2026 г. 2 750 000 AED
- 1 ноября 2026 г. 2 650 000 AED -4%
О доме
42-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Где находится
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-579601
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Shams 1?
Цена лота NP4-579601 — 2 650 000 AED, это около $722 000. Площадь — 1 375 кв. футов (128 м²), цена за квадратный фут — 1 927 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 750 000 AED до 2 650 000 AED: минус 100 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 56 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 3 281 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 927 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 530 000 AED; кредит 2 120 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 900–12 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 060 000 AED) и платёж около 8 200–9 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 106 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 650 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Shams 1?
В доме 42 этажа. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Shams 1 →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-579601 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram