−5% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Green Community West
4 BR · вилла · 5 ванных
История цены
В продаже с 20 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 20 октября 2026 г. 8 200 000 AED
- 2 ноября 2026 г. 7 800 000 AED -5%
О доме
Расположен в районе Green Community.
Где находится
Район Dubai Investment Park
Dubai Investment Park — смешанная промышленно-жилая зона на юго-западе.
- аренда под занятость
- низкий порог входа
На что смотреть: Внутри DIP есть кварталы совершенно разного уровня — от утилитарной застройки до закрытого Green Community с озеленением. Усреднённая цифра по зоне смешивает несопоставимое, смотрите конкретный сектор.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-583235
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Green Community West?
Цена лота NP4-583235 — 7 800 000 AED, это около $2 124 000. Площадь — 4 350 кв. футов (404 м²), цена за квадратный фут — 1 793 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 8 200 000 AED до 7 800 000 AED: минус 400 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 20 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Green Community West?
В базе сейчас 3 лота проекта Green Community West: от 7 800 000 AED до 9 800 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 793 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (1 825 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Investment Park?
В районе Dubai Investment Park в базе 13 лотов, цены начинаются от 433 500 AED. Медиана района — 1 784 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 793 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Investment Park →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 340 000 AED; кредит 5 460 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 28 100–31 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 120 000 AED) и платёж около 24 100–27 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 312 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-583235 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Investment Park
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram